CANCELO PRÉSTAMO Y ENCIMA…¿HE DE PAGAR MÁS?

¡Qué bien! Has pagado la hipoteca, has amortizado el préstamo, se acabó la losa mensual de las cuotas hipotecarias y los “sacrificios” que hay que hacer cuando se está pagando la misma, pero…encima…te esperan una serie de gastos con los que seguramente no contabas, algunos de los cuales pueden considerarse abusivos, tratándose de la Banca… ¡qué raro!, ¿no?

A continuación, CRESPO&PRADA ABOGADOS, tus abogados en León, te explicamos cuales pueden ser esos gastos que puede conllevar la cancelación de un préstamo:

–Comisiones Bancarias por la  amortización del préstamo. Se trata de una cuantía que puede rondar los 100-200€ que el Banco exige por actividades de gestión de la cancelación, por la emisión del certificado bancario de amortización del préstamo, por el desplazamiento de los apoderados del Banco a la Notaría para firmar la cancelación,… “por el uso de las teclas de sus teclados”…en fin…un cajón de sastre de motivos que se les pueda ocurrir (si bien es verdad que no todas las Entidades Bancarias, pero sí la gran mayoría). El Banco de España ya ha señalado la improcedencia del cobro de estas comisiones porque no corresponden a un servicio real prestado por el Banco por lo que el cliente puede exigir que no se le cobre este tipo de comisiones, son abusivas.

–Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad. La cancelación de hipoteca ha de formalizarse ante Notario, documento que solamente será firmado por los apoderados del Banco y Notario, no por el prestatario que solamente acudirá a recoger el documento y abonar su coste. El paso siguiente sería llevar ese documento a la Hacienda Autonómica para su presentación, aunque no se paga el impuesto de Actos Jurídicos Documentados por las cancelaciones ya que están exentas (de momento) pero es preceptiva la presentación antes de acudir al Registro de la Propiedad correspondiente. Una vez registrada la cancelación se deberán abonar los gastos de Registro. Los aranceles de Notario y Registrador se rigen por las normas RD 1426/1989 y 1427/1989 de 17 de noviembre. Estos gastos, obviamente, no se pueden considerar abusivos y el prestatario (o exprestatario) ha de hacerles frente.

Es por lo tanto necesario tener cuidado con los gastos que la Entidad Bancaria quiere imponer al cliente por un servicio que realmente no presta ya que hablamos de gastos abusivos, excesivos, sin justificación alguna, totalmente indebidos. Así lo manifiesta el Banco de España y la jurisprudencia.

Si el Banco no accediera a la devolución pueden plantearse las quejas correspondientes ante el órgano de defensor del cliente, Banco de España o bien poner el asunto en manos de un profesional para conseguir la declaración de abusividad de esas cuantías cobradas indebidamente y su restitución.

En CRESPO&PRADA ABOGADOS somos especialistas en reclamaciones bancarias luchando contra todos aquellos abusos bancarios que, lamentablemente, son cada vez son más frecuentes. Somos tus abogados en León para la reclamación de los gastos de constitución de la hipoteca (tasación del inmueble, Notaría, Gestoría, Impuestos y Registro de la Propiedad), de tu cláusula suelo, así como de cualquier comisión abusiva que en este tipo de préstamos la Entidad Bancaria suele  imponerte. Consúltanos gratuitamente, te informaremos sin compromiso alguno.

JOSÉ LUIS CRESPO PRADA

Abogado León